【物管课堂】你敢说小区物业管理工作与物业主管单位、业主委员会、社区和街道办事处的工作没有关系？告诉您，关系大了去了！
物管精品课程
全国房地产行业培训中心举办
新时期房地产物业
主管单位、业主委员会、社区、街道办
在物业管理中的职能作用与新思路
研修班
各有关单位：
随着社会主义市场经济的发展和城镇化进程的加快，城市社区在经济社会发展中的地位越来越重要；而随着城镇住房制度改革的深化，业主房产的有效管理也成为社会管理的重要课题。《物业管理条例》将街道办事处、乡镇人民政府与房管部门并列为业主大会的监督管理机构，体现了法律对物业管理规范的新思路。2009 年12 月1日住房和城乡建设部发布了《业主大会和业主委员会指导规则》，旨在规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益。2009 年11 月26 日民政部下发了《关于进一步推进和谐社区建设工作的意见》，针对业主自治与居民自治的有效衔接，物业管理机构参与社区管理提出了新要求。
2016年，房地产物业管理行业、社区管理服务进入发展、创新关键时期，为了深入探索物业管理和社区管理相结合的理论和实践，进一步规范政府对业主大会的指导、监督，经研究，全国房地产行业培训中心于近期举办“新时期房地产物业主管单位、业主委员会、社区、街道办事处在物业管理中的职能作用与新思路研修班”，现将有关事宜通知如下：
现将有关事宜通知如下：（以下为文件主要内容，原文件备索）
全国房地产行业培训中心
二0一六年十月
1、各地住建厅、物业监管处（科）有关领导，各地房管局物业管理处（科）领导及有关人员；
2、各乡镇、街道办事处（经济开发区、工业园区）物业管理科、城管科、社区建设科（社区服务中心）、街政科、民政科等负责小区业主大会、业主委员会成立指导工作的相关部门领导和社区主任、业主委员会主任或代表；
3、房地产企业、物业服务企业相关负责人、代表及相关企业负责人等。
师资队伍由物业管理领域权威培训专家、物业服务企业高层人士、高校资深教授组成。
专题一：物业管理的市场监管
一、物业管理市场行政监管的理论依据
1、政府行政监管是补救物业管理市场失灵的需要；
2、政府行政监管是维护社会公共利益的需要；
3、政府行政监管是推进房屋管理制度转型的需要。
二、物业管理市场监管体系的基本框架
1、物业管理市场主体的监管；
2、物业管理市场客体的监管；
3、物业管理市场价格的监管；
4、物业管理市场竞争的监管；
5、物业管理市场供求的监管。
专题二：业主大会筹备、成立和业主委员会选举的操作规则
一、业主大会及成员条件；
二、业主大会筹备程序、筹备组组成、召集人、工作内容；
三、业主大会机构组成、议事方式、规则、决定事项范围；
四、业主大会决议效力及无效、侵权、违法决议的处置；
五、业主委员会产生程序、成员资格条件、职责及履行；
六、业主大会、业主委员会的诉权及诉讼地位；
七、业主大会的经费、业主委员会成员及聘用人员待。
专题三：居委会和业主大会的关系
一、业主大会和居民委员会两者不能互相代替
1、两者性质、职能、人员组成、权利基础、议事规则和管理边界存在着根本的差别；
2、将业主大会作为居委会的下设机构将会带来的问题和矛盾；
3、从国外立法和我国实践看不宜将业主大会纳入居委会管辖。
二、业主自治与居民自治的有效衔接
1、物业管理区域与社区区域交叉问题的解决；
2、业主大会与居委会工作的联系和交叉；
3、建立和完善居委会与业委会工作的互通机制。
专题四：老旧小区、安居小区的社区管理和物业管理
一、旧小区、安居小区物业管理模式；
二、旧小区、安居小区房屋管理、维护的责任；
三、各种管理模式的利弊。
专题五：业主大会和业主委员会与物业服务企业的关系及工作配合。
专题六：建筑物区分所有权纠纷、物业服务纠纷处理的法律依据和物业矛盾纠纷协调处理的机制
一、最高人民法院对建筑物区分所有权纠纷审理意见；
二、最高人民法院对物业服务纠纷审理意见；
三、探讨建立健全业主利益协调机制、诉求表达机制、矛盾调处机制、权益保障机制的新思路；
四、探索建立城乡社区党组织主导的群众维权机制，引导社区居民和业主如何以理性合法的形式表达利益诉求,维护自身合法权益。
专题七：物业管理和社区管理相结合的热点问题
一、物业管理招投标、物业管理交接、物业费收缴存在的问题与监管；
二、物业公司服务质量监管与物业管理考核办法；
三、城市居住区物业管理与社区管理有效整合机制；
四、各地社区物业管理监督工作经验交流与典型案例分析。
四、培训时间和地点
培训时间：2016年11月23日——25日（11月23日全天报到）；
培训地点：哈尔滨市 （具体地址请见报到通知）。
1、收费标准：1980元/人（含培训费、资料费、制证费、茶点等）。
2、食宿安排：本期培训班前期不收取任何费用，外地学员食宿由会务组统一安排，费用自理。
学员参加培训时请携带本人近期证件照2张，本人居民身份证复印件1张，培训结束后由全国房地产行业培训中心颁发“房地产物业管理精英实战训练高级研修班”《培训证书》，证书实行全国统一编号，网上公示。
主办单位：全国房地产行业培训中心
联系地址：北京市海淀区上地宏达商务中心五层
联系人：曹老师
咨询热线：13120355525；
QQ：365758211；
微信：LS13120355525。
单位名称：北京京诚建业技术培训中心
开户行：北京农商银行清河支行
账号：0406 0801 03000005 259 (可先汇款，或培训现场现金缴费、微信转账、支付宝转账)。
1、《报到通知》将于开班前10天统一发送，详告报到时间、地点、行车路线、食宿费用、日程安排及其他有关事项；
2、此通知可转发相关单位，复印有效；
3、在线提供《培训报名表》；
4、参加培训的单位和学员可申请办理《全国物业管理从业人员岗位证书》，费用自理。证书全国通用，官网可查询。